未还清房贷离婚怎么分割

1.婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后共同贷款买房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，常判房子归一方，由其还剩余贷款并补偿另一方。
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1.未还清房贷的房屋离婚分割需按婚前、婚后购房情况区分处理。一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房屋归一方，由该方继续还剩余贷款并补偿另一方。

解决措施与建议：
一是婚前购房的，保留好还贷记录等相关凭证，以便确定补偿数额。
二是婚后购房的，双方友好协商分割事宜，若协商不成及时寻求法律专业人士帮助，维护自身合法权益。
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结论：
离婚时未还清房贷的房屋分割，婚前一方贷款买房登记在自己名下的归产权登记方，婚后共同还贷部分及增值需补偿另一方；婚后共同贷款买房属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前贷款买房且登记在自己名下的情况，房屋产权本身归属于产权登记方，尚未还清的贷款作为其个人债务合理。但婚后双方共同还贷及对应增值部分，因另一方也有付出，所以产权登记方要给予补偿。而婚后共同贷款买房，无论登记在谁名下，基于夫妻在婚姻关系中的平等地位，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院会综合多方面因素判决，通常是一方取得房屋并继续还贷，同时对另一方补偿。如果您在离婚房屋分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷：离婚时保留好购房合同、还贷记录等相关凭证，以证明自己的出资情况。双方可协商确定补偿数额，若协商不成，可向法院起诉，由法院计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后共同贷款买房：夫妻双方可先自行协商房屋归属和补偿方式。若协商无果，向法院起诉时，需提供夫妻共同出资购房、还贷等证据，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。此房屋产权归登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记方需补偿给另一方。
（2）婚后共同贷款买房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议解决，若协议不成，法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会让一方取得房屋，由其继续偿还剩余贷款，并补偿另一方。

提醒：
离婚分割未还清房贷房屋时，要注意保留还贷记录等相关证据。因案情有别，建议咨询以获取更精准分析。