买房子卖房违约怎么处理

结论：
卖房方违约时，买房方可按合同约定要求其担责，也可在其明示不履约时提前追责，还能选择继续履行或解除合同并获赔偿，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若合同对卖房方违约责任有约定，买房方就可依约让卖房方承担责任，像支付违约金。当约定违约金低于实际损失，买房方可请求法院或仲裁机构调整。若卖房方明示不履行合同，买房方不必等到履行期限届满就可要求其担责。买房方有选择权，想继续履行合同可要求交房，无法履行时则能解除合同，同时让卖房方返还房款、支付利息、赔偿损失，特定情形下还能要求不超已付房款一倍的赔偿。若双方无法协商解决纠纷，买房方可通过向法院起诉维护自身权益。如果您在房屋买卖中遭遇卖房方违约问题，可向专业法律人士咨询具体的应对策略和维权途径。
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1.卖房方违约时，买房方可依据不同情形采取对应措施。若合同有违约责任约定，可按约定让卖房方担责，如支付违约金；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.当卖房方明确表示或以行为表明不履行合同义务，买房方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
3.若买房方想继续履行合同，可要求卖房方交房；若无法履行，可解除合同，要求卖房方返还已付购房款及利息、赔偿损失，在一房二卖等情形下，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.若协商不成，买房方可向法院起诉维权。建议买房方在签订合同时明确违约责任，保存好相关证据，以便在发生纠纷时更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）当卖房方违约时，若合同中有关于违约责任的约定，买房方可依据约定要求卖房方承担责任，像要求支付违约金。若约定的违约金低于实际损失，买房方有权请求法院或仲裁机构增加。
（2）若卖房方明确表明或通过行为显示不履行合同义务，买房方在履行期限届满前就可要求其承担违约责任。
（3）若买房方希望继续履行合同，可要求卖房方继续交房；若合同已无法履行，买房方可要求解除合同，让卖房方返还已付购房款及利息、赔偿损失。在一房二卖等特定情形下，还能请求卖房方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）若双方协商不成，买房方可向法院起诉来维护自身权益。

提醒：买房方在遇到卖房方违约时，要及时留存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定，按合同中约定的违约责任要求卖房方承担责任，如支付违约金。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若卖房方明确表示或以行为表明不履行合同义务，在履行期限届满前就可请求其承担违约责任。
（三）若想继续履行合同，要求卖房方继续交房；若无法履行，可要求解除合同，让卖房方返还已付购房款及利息、赔偿损失，在一房二卖等情形下，还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）协商不成，向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若卖房方违约，先看合同约定。有违约责任约定的，按约定让卖房方担责，如付违约金。若违约金低于损失，买房方可让法院或仲裁机构增加。
2.卖房方明确不履约，买房方可在期限届满前要求其担责。
3.买房方想继续履行，可要求交房；无法履行则解除合同，让卖房方返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。协商不成可起诉。